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一、核心目標 通過高效招商租賃策略，提升園區項目出租率、租金溢價及產業集聚度，實現資產價值保值增值。 二、崗位職責 1、招商策略與執行 1）市場定位 分析區域產業規劃（如上海“3 6”產業體系）、競品項目動態，制定差異化招商策略（聚焦文化/科創/專業服務等方向）。 2）客戶開發 A拓展企業客戶資源： ①主力客群：科技企業研發中心、文創工作室、專業服務機構（律所/設計）、區域總部； ②渠道：行業展會、商協會、政府招商平臺、中介合作（戴德梁行/世邦魏理仕等）。 B租賃談判 主導商務條款談判（租金、免租期、裝修補貼），設計分層租賃方案（如：科技企業享稅收返還、文創企業配人才公寓）。 2、全流程運營管理 1）租務管理 ①跟進簽約、進場、裝修驗收流程，協調工程/物業團隊解決客戶需求； ②建立客戶檔案，定期分析 出租率/坪效/客戶流失率 核心指標。 2）產業生態構建 ①協調策劃產業活動（技術沙龍/政策宣講會），推動租戶產業鏈合作； ②對接政府資源，協助企業申報政策補貼（如：高新技術企業認定、人才引進）。 3、客戶維護與增值 1）租戶關系維護 ①定期走訪重點客戶，收集需求并優化服務（如增設共享會議室/智慧園區系統）； ②預防退租風險，制定續約激勵方案。 三、任職資格 1、本科及以上學歷，5年以上產業園區/寫字樓招商經驗，熟悉當地產業政策； 2、獨立完成過5000㎡以上招商案例，有企業客戶資源庫優先。 3、能解讀區域產業規劃（如上海“五大新城”布局），預判行業租賃需求； 4、精通租金定價模型、IRR回報測算； 5、熟悉經信委/科委等條線政策，具備國企流程協作經驗（如：報批租金底價）。 6、英語可作為工作語言（服務外資企業）｜ 有文化園區/科創園（張江類）實操經驗｜ 熟悉ESG招商趨勢（綠電/低碳認證）。